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H URB Imobiliária - Blogue

Todas as informações sobre o mercado imobiliário e sobre a H URB num só local.

H URB Imobiliária - Blogue

Todas as informações sobre o mercado imobiliário e sobre a H URB num só local.

10
Abr18

Casais têm até 31 de maio para decidir se querem tributação conjunta de AIMI

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Os casais e unidos de facto que não indicaram, em 2017, querer tributação conunta sobre o Adicional ao Imposto Municipal sobre imóveis (AIMI), vão ter de o fazer este ano, refere o site Idealista. 

Segundo o mesmo site, a declaração é feita eletrónicamente via Portal das Finanças, sendo que o prazo termina a 31 de maio. A  declaração não é obrigatória. No entanto, se os casais quiserem beneficiar deste regime, devem fazer o envio da declaração. "Se os contribuintes não o fizerem no prazo estabelecido, o AIMI irá incidir sobre cada um dos cônjuges, o que pode significar perdas para os contribuintes", alerta o portal. 

A tributação conjunta permite que imóveis até 1,2 milhões de euros escapem ao pagamento deste imposto. "Os contribuintes tributados individualmente, por outro lado, gozam de uma dedução de apenas 600.000 euros, aplicada ao somatório do Valor Patrimonial Tributário (VPT) de todos os imóveis de que sejam proprietários", indica o site imobiliário. 

27
Mar18

Horário de Páscoa 2018

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A H URB informa que, neste período, funcionamos no horário normal, encerrando apenas na segunda-feira a seguir ao dia de Páscoa. 

No entanto, poderá entrar em contacto connosco através do Facebook. 

 

dia 30 de março (sexta-feira): 09h30-13h // 14h30-19h 

dia 31 de março (sábado): 09h30-13h 

dia 02 de março (segunda-feira): encerrado

 

A equipa da H URB deseja uma Feliz Páscoa! 

22
Mar18

Reabilita Braga: prazo de candidaturas alargado até 30 de março

Divulgação

 

Até 30 de março, promotores, equipas de engenharia e arquitetura ou, mesmo, os proprietários de imóveis que tenham sido intervencionados em matéria de reabilitação urbana nos dois últimos anos civis, podem submeter as candidaturas ao Prémio Reabilita Braga. 

Os professores, investigadores e estudantes também têm até dia 30 de março para submeter os seus trabalhos de investigação sobre temas relacionados com a reabilitação urbana no concelho de Braga. 

O Prémio Reabilita Braga é uma iniciativa da autarquia bracarense e conta com o apoio da Ordem dos Engenheiros - Região Norete e do Museu de Arqueologia D.Diogo Sousa. Segundo a câmara municipal, o galardão serve para "Distinguir as melhores iniciativas de promoção de Reabilitação e Regeneração Urbana de Braga numa perspetiva multidisciplinar, considerando o impacto para a cidade nas suas dimensões social, económica e cultural, a promoção e salvaguarda do património edificado" e "premiar os trabalhos de investigação sobre reabilitação urbana, produzidos em universidades e cujo território de estudo seja o concelho de Braga". 

As inscrições podem ser feias em www.reabilitabraga.pt

Fonte: Informadouro

12
Mar18

Limpeza das florestas: prazo está a chegar ao fim

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Está quase a terminar o prazo definido pelo Governo para a limpeza de vegetação e florestas. 

Segundo a Lei do Orçamento de Estado para 2018, "os proprietários, arrendatários ou usufrutuários de espaços rurais e florestais" estão obrigados por lei a limpar, até 15 de março, "todas as áreas à volta de habitações ou outras edificações isoladas, até uma distância de 50 metros" ou, até 30 de abril, "todas as áreas à volta de aglomerados populacionais (com várias edificações próximas), até uma distância de 100 metros". 

No entanto, não é necessário o abate de árvores: estas podem manter-se desde que cumpram determinadas regras. Os pinheiros bravos e eucaliptos têm de ter uma distância mínima de 10 metros entre copas, enquanto que as restantes árvores devem ter uma distancia de 4 metros entre as copas. As árvores que tenham mais de 8 metros de altura devem ter uma distância mínima de 4 metros entre o solo e os primeiros ramos. 

Caso não haja limpeza dos terrenos, haverá lugar a contraordenações e coimas que poderão ir, para pessoas singulares, entre os 280 euros e os 10 mil euros e, para pessoas coletivas, entre os 1600 euros e os 120 mil euros. 

Os proprietários e usufrutuários deverão procurar informações junto das câmaras municipais. 

fonte: Informadouro

06
Mar18

Fisco fiscaliza cedências de posição em contratos promessa de compra e venda

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A Autoridade Tributária está a fiscalizar as cedências de posição em contratos promessa de compra e venda devido a estas operações poderem estar sujeitas a impostos, noticia o site Idealista. 

Em causa, estarão as cedências de posição em contratos de compra e venda de casas em planta em que o cedente recebe em troca um valor superior ao que deu em "sinal", um fenómeno que tem vindo a aumentar. Segundo o mesmo site, a maioria das situações de cedência estão sujeitas ao pagamento de imposto segundo o código do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT). 

Para o analista Nuno Santos, esta situação "é sintomática da dinâmica de mercado", sendo impulsionada pela falta de oferta, pelo crescimento do turismo e pelo interesse dos investidores no país. Já Luís Lima, presidente da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP), diz que a "moda" não é de agora e que regressa devido à pouca oferta em relação à procura: "Precisamos de habitação nova para trazer algum equilíbrio aos preços", diz o responsável que acrescenta que casas novas poderão "suavizar" o preço das casas usadas. 

 

24
Jan18

Rendas: comunicação anual termina a 31 de janeiro

Autoridade Tribunária e Aduaneira

Faltam sete dias para terminar o prazo para a comunicação anual das rendas recebidas em 2017.

Os senhorios livres da emissão eletrónica de recibos têm de entregar à Autoridade Tributária e Aduaneira a declaração Modelo 44, discriminando os rendimentos prediais auferidos no ano passado. A entrega desta declaração pode ser feita no Portal das Finanças ou de forma presencial num Serviço de Finanças, apresentando o Modelo 44 em suporte papel.

Os contribuintes casados devem entregar duas declarações, excetuando se a renda vier de um imóvel que seja um bem próprio de apenas um dos cônjuges.

Esta obrigação aplica-se a todos os proprietários que estão dispensados de emitir os recibos eletrónicos mensais de renda no Portal das Finanças. Estes proprietários são aqueles que, a 31 de dezembro do ano anterior àquele que respeitam os rendimentos (ou seja, 2016) tenham idade igual ou superior a 65 anos e/ou aqueles que aufiram rendas ao abrigo de contratos de arrendamento rural.  Também estão dispensados da comunicação eletrónica mensal os contribuintes que não possuam caixa eletrónica postal e, de forma cumulativa, não tenham auferido e/ou não prevejam vir a auferir rendimentos prediais anuais superiores a duas vezes o Indexante dos Apoios Sociais (842,64€ em 2017).

 

17
Jan18

O que há para saber de contratos promessa de compra e venda...

Contrato

 

Quando vai comprar casa, normalmente há a realização de um contrato promessa de compra e venda.

Este contrato, assinado pelo vendedor do imóvel e pelo comprador, contém todas as cláusulas pelas quais se vai reger a compra do imóvel e tem de corresponder à vontade expressa de ambas as partes. À data da assinatura do contrato promessa, o futuro comprador entrega ao vendedor um valor de sinal.

O não cumprimento de qualquer cláusula deste contrato, seja da parte do vendedor como da parte do futuro comprador tem consequências:

  • Se incumpridor for o vendedor...
    Este terá que devolver o valor do sinal dado em dobro ao comprador;
  • Se o incumpridor for o comprador...
    O vendedor poderá ficar com o valor do sinal.

É comum que o contrato promessa contenha também a data limite para que seja realizada a escritura definitiva, bem como formas de pagamento do sinal e outras situações que irão reger o futuro negócio.

 

19
Dez17

Viana do Castelo vai ter investimento imobiliário

Direitos reservados

 

Mais de 100 milhões de euros serão investidos em Viana do Castelo, repartidos em vários projetos imobiliários, avança o portal Idealista citando a publicação Construir. 

Este projeto do consórcio GoldenConquest prevê a construção  de condomínios de habitação de luxo, residências seniores e habitação para residência permanente em sete lotes de terreno localizados no Parque da Cidade. Este projeto ronda um investimento de 15 milhões de euros. 

Os terrenos estão localizados junto ao rio Lima e foram intervencionados pela VianaPolis. Os mesmos já foram colocados à venda várias vezes em hasta pública mas, desde 2006, ainda não tinham encontrado comprador.

16
Dez17

Imóveis da semana #01

Veja alguns dos nossos destaques desta semana.

Estas e outras oportunidades em www.h-urb.com.

20171205153246000028[1].jpg

Ref.: 001485 | Moradia T3 - Faria

Moradia T3 com logradouro de 54 m2. Com duas casas de banho, aquecimento central e fogão de sala. Boa exposição solar. Ótimos acessos. Financiamento a 100%.
ver +

  

20171213100257000541.jpg

Ref. 001486 | Moradia T4 [Imóvel do Banco]

Moradia individual tipo T4 localizada num local calmo, a 10 minutos da praia. Implantada num terreno de 531m2. Composta por 3 quartos, 1 suite, estores eléctricos, em razoavel estado de conservação.
Financiamento a 100%.

ver +

  

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Ref. 001473 | Apartamento T2+1 - Arcozelo

Apartamento T2+1 localizado em local calmo muito próximo do centro da cidade.  Composto por cozinha com lavandaria e despensa, ampla sala, duas instalações sanitárias, uma completa e outra de serviço e varandas nas duas frentes.

ver +

13
Dez17

Taxas nos novos contratos de crédito em mínimos históricos

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As taxas dos créditos à habitação recuaram três centésimas em outubro para 1,53%, o que corresponde ao valor mais baixo desde 2004.

Os bancos estão, assim, a cobrar menos nos novos empréstimos à habitação e menos que a média da Zona Euro: em outubro, a taxa média era de 1,89%, sendo que, em 2016, era de 1,78%.

O Relatório de Estabilidade Financeira do Banco de Portugal, citado pelo site Idealista, refere que a instituição está alerta em relação ao chamado crédito fácil, admitindo que o supervisor poderá adotar "medidas restritivas que dificultem o acesso ao crédito à habitação" por forma a evitar "um novo cenário de crédito malparado no futuro".

 

Conheça o novo website da H URB em www.h-urb.com.

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