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H URB Imobiliária - Blogue

Todas as informações sobre o mercado imobiliário e sobre a H URB num só local.

H URB Imobiliária - Blogue

Todas as informações sobre o mercado imobiliário e sobre a H URB num só local.

17
Jan18

O que há para saber de contratos promessa de compra e venda...

Contrato

 

Quando vai comprar casa, normalmente há a realização de um contrato promessa de compra e venda.

Este contrato, assinado pelo vendedor do imóvel e pelo comprador, contém todas as cláusulas pelas quais se vai reger a compra do imóvel e tem de corresponder à vontade expressa de ambas as partes. À data da assinatura do contrato promessa, o futuro comprador entrega ao vendedor um valor de sinal.

O não cumprimento de qualquer cláusula deste contrato, seja da parte do vendedor como da parte do futuro comprador tem consequências:

  • Se incumpridor for o vendedor...
    Este terá que devolver o valor do sinal dado em dobro ao comprador;
  • Se o incumpridor for o comprador...
    O vendedor poderá ficar com o valor do sinal.

É comum que o contrato promessa contenha também a data limite para que seja realizada a escritura definitiva, bem como formas de pagamento do sinal e outras situações que irão reger o futuro negócio.

 

12
Dez17

Já decorou a sua casa para o Natal?

 

O dia de Natal aproxima-se e, claro, quer que a sua casa entre no espírito.

Selecionamos, do site Pinterest, algumas sugestões para aquilo que pode fazer para decorar a sua casa. Desde embrulhos à árvore, aquilo que pode ver nesta galeria pode ser feito muito facilmente com materiais que temos em casa.

Solte a imaginação e, depois, partilhe connosco o resultado.

Para navegar na galeria, use as teclas de navegação.

14
Nov17

"Vamos fechar a torneira à seca": alguns conselhos para poupar água

 

Sabia que um duche de 15 minutos, com a torneira meia aberta, consome cerca de 240 litros?

E que cada descarga de autoclismo gasta cerca de 15 litros de água? 

Segundo a ONU, um ser humano precisa de 110 litros de água por dia para satisfazer as suas necessidades básicas. Todo o país está em seca extrema ou severa e multiplicam-se as campanhas para a poupança de água. A seca prolongada está já a ter impacto na produção de energia, na economia e no setor agrícola. 

Navegue na galeria para conhecer alguns conselhos que pode adotar na sua casa para poupar água e ajudar na poupança da sua fatura. 

30
Out17

Halloween: ideias para decorar a sua casa

 

O Halloween está a chegar. A tradição norte-americana das crianças irem de porta em porta perguntando por doces ou travessuras chegou a Portugal e já são muitos os que decoram a casa para este dia que antecede o feriado de Todos os Santos. 

Surgido há mais de dois mil anos, o Dia das Bruxas tem origens celtas. O Samhain ("fim de verão") marcava o fim da estação, o início do Ano Novo e as boas colheitas. 

Nesta galeria, reunimos algumas ideias de decoração para a sua casa. Que tal surpreender os seus vizinhos? 

Navegue na galeria acima utilizando as setas. 

23
Jul16

Como comprar casa?

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Se veio parar a este artigo, de certeza que tem algumas dúvidas relativas à compra de casa. Este processo de compra pode ser complicado devido às diversas questões legais inerentes. 

Em todos os processos de compra, os nossos comerciais estão sempre disponíveis para o(a) ajudar. No entanto, há outras questões que também depende de si quando compra uma casa. O portal Zizabi preparou um guia sobre a compra de habitação. 

Aqui fica um pequeno resumo:

  1. Escolher a zona
    A escolha da zona onde a sua nova casa se localiza é fulcral. Quando escolhe o local, verifique as acessibilidades, confira o ambiente da vizinhaça e se é próxima dos vários serviços como escola, espaços verdes ou, mesmo, comércio.
  2. Procurar a casa
    Se já se decidiu qual a zona onde a quer procurar a sua nova casa, passemos ao passo seguinte: procurar o imóvel certo.
    No entanto, questione-se sobre o que realmente deseja: um apartamento ou uma moradia? Quantos quartos? Se for um apartamento, quero garagem? Se for uma moradia, quero uma moradia individual? 
    Se está a pensar pedir algum crédito à habitação, verifique junto do seu banco quais as condições que este lhe oferece. Normalmente, pode oferecer condições mais vantajosas. O Zizabi recomenda que "o peso do crédito no seu orçamento não deve ultrapassar os 30 a 45% do seu rendimento".
    Quanto a encontrar a casa ideal para si, é simples: fale connosco e nós faremos tudo para a encontrar. 
  3. Contrato
    Vai sair de uma casa arrendada? Se sim, comunique ao seu senhorio a sua saída. No entanto, há regras: consulte o seu contrato de arrendamento para verificar qual a antecedência prevista para notificar o proprietário. 
    Os imóveis que temos em carteira têm a sua situação legalizada. No entanto, caso compre uma casa por via particular, ateste a legalidade do que está a comprar: peça uma cópia dos decoumentos do imóvel (escritura de aquisição, certidão do registo predial) e verifique se não existem penhoras ou hipotecas. Veja também se a casa não está arrendada.

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    Após encontramos a casa dos seus sonhos, está na hora de o "reservarmos", isto é, assinar um contrato de promessa de compra e venda. O comprador e o vendador assinam este contrato prometendo que será assinado um contrato definitivo para a compra do imóvel, sendo que o comprador faz o pagamento de um sinal. Caso desista o comprador, perde o sinal dado. Caso o vendedor desista de vender o imóvel, terá de dar o sinal em dobro ao comprador. 

    Se vai pedir um crédito à habitação, está na altura do o fazer. Faça diversas simulações (a grande maioria dos bancos dispõe de simuladores online). Depois de pedido o crédito, o banco avalia e dá uma resposta com a suas condições. 
    A escritura é o fim do processo onde o comprador passa a ser o dono legal da casa. É feita num cartório Notarial ou numa conservatória do Registo Predial. 
    Deverá também fazer novos contratos dos vários serviços que precisa (água, luz, gás, telecomunicações) ou transferir os já existentes para o seu nome. Deverá consultar as empresas prestadores dos serviços pois estas têm condições específicas. 
  4. Alteração de morada
    Não se esqueça de alterar as moradas oficiais associadas, por exemplo, ao seu Cartão do Cidadão, Via Verde, Segurança Social ou, mesmo, no Serviço Nacional de Saúde. 
    Caso recebe correspondência de revistas ou cartões de fidelização, deverá, também alterar a morada. 
    Opte pelo serviço de reexpedição de correspondência dos CTT, garantindo que a morada que lhe estava destinada na antiga morada, lhe é entregue na nova morada. Deverá utilizar este serviço, pelo menos, no primeiro mês. 
  5. A mudança
    Por questões de segurança, mude a fechadura da sua nova casa. Faça a mudança com ajuda de amigos ou familiares ou contrate uma empresa de mudanças para que não tenha de se preocupar com assunto.
    Após tudo estar no sítio, celebre a mudança decorando tudo ao seu gosto ou, mesmo, com uma festa de inauguração. Mas tenha cuidado: se é um apartamento, há prédios onde as regras relativas a ruído são muito apertadas. Leio o regulamento que deverá estar disponível junto da empresa que gere o condomínio. 
    E lembre-se: uma casa completamente nova tem um prazo de cinco anos de garantia, relativamente a defeitos de contrução. Informe-se connosco relativamente a todas as condições. 

Depois destes passos todos, só tem que gozar da sua nova casa. Não se assuste: a H URB apoia-o(a) em todas as fases. Estamos sempre disponíveis para contacto no nosso site [www.h-urb.com] ou através das redes sociais.

Conheça o novo website da H URB em www.h-urb.com.

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