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H URB Imobiliária - Blogue

Todas as informações sobre o mercado imobiliário e sobre a H URB num só local.

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01
Ago16

80 mil famílias aproveitam juros baixos para pagar casas

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A notícia é do portal CASA SAPO, mais de oitenta mil famílias tem estado a aproveitar os juros baixos para pagar os seus empréstimos. 
 
O mesmo portal afirma mesmo, citando o DN, que mais de 600 mil famílias têm já juros negativos, o que possibilita que os encargos com o crédito habitação têm vindo a descer. 
 
Segundo uma simulação feita pela DECO para a publicação "Dinheiro Vivo", os portugueses já pouparam cerca de metade desde 2008. Segundo a mesma simulação, em julho de 2008, a EURIBOR a seis meses estava em 5,088%. "Uma família com um financiamento para a casa de 150 mil euros e um crédito a 30 anos pagava, com um spread de 1%, 907,83 euros ao banco. Oito anos passados e esta mesma família viu a prestação encolher quase tanto como está agora a pagar: vão para o banco, hoje, 471,38 euros, menos 436,45 euros do que em 2008. A queda é de 48% no encargo mensal. Ao fim de um ano, estão a poupar mais de cinco mil euros, agora que a média mensal da taxa a seis meses está em -0,162%", refere o portal CASA SAPO. 
 
O analista da DECO/Proteste Nuno Rico, referiu ao Dinheiro Vivo que os principais beneficiados são os clientes que têm um contrato antigo. No entanto, "outros instrumentos de retalho", como as anuidades dos cartões de débito, têm visto os seus preços subir. 
23
Jul16

Como comprar casa?

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Se veio parar a este artigo, de certeza que tem algumas dúvidas relativas à compra de casa. Este processo de compra pode ser complicado devido às diversas questões legais inerentes. 

Em todos os processos de compra, os nossos comerciais estão sempre disponíveis para o(a) ajudar. No entanto, há outras questões que também depende de si quando compra uma casa. O portal Zizabi preparou um guia sobre a compra de habitação. 

Aqui fica um pequeno resumo:

  1. Escolher a zona
    A escolha da zona onde a sua nova casa se localiza é fulcral. Quando escolhe o local, verifique as acessibilidades, confira o ambiente da vizinhaça e se é próxima dos vários serviços como escola, espaços verdes ou, mesmo, comércio.
  2. Procurar a casa
    Se já se decidiu qual a zona onde a quer procurar a sua nova casa, passemos ao passo seguinte: procurar o imóvel certo.
    No entanto, questione-se sobre o que realmente deseja: um apartamento ou uma moradia? Quantos quartos? Se for um apartamento, quero garagem? Se for uma moradia, quero uma moradia individual? 
    Se está a pensar pedir algum crédito à habitação, verifique junto do seu banco quais as condições que este lhe oferece. Normalmente, pode oferecer condições mais vantajosas. O Zizabi recomenda que "o peso do crédito no seu orçamento não deve ultrapassar os 30 a 45% do seu rendimento".
    Quanto a encontrar a casa ideal para si, é simples: fale connosco e nós faremos tudo para a encontrar. 
  3. Contrato
    Vai sair de uma casa arrendada? Se sim, comunique ao seu senhorio a sua saída. No entanto, há regras: consulte o seu contrato de arrendamento para verificar qual a antecedência prevista para notificar o proprietário. 
    Os imóveis que temos em carteira têm a sua situação legalizada. No entanto, caso compre uma casa por via particular, ateste a legalidade do que está a comprar: peça uma cópia dos decoumentos do imóvel (escritura de aquisição, certidão do registo predial) e verifique se não existem penhoras ou hipotecas. Veja também se a casa não está arrendada.

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    Após encontramos a casa dos seus sonhos, está na hora de o "reservarmos", isto é, assinar um contrato de promessa de compra e venda. O comprador e o vendador assinam este contrato prometendo que será assinado um contrato definitivo para a compra do imóvel, sendo que o comprador faz o pagamento de um sinal. Caso desista o comprador, perde o sinal dado. Caso o vendedor desista de vender o imóvel, terá de dar o sinal em dobro ao comprador. 

    Se vai pedir um crédito à habitação, está na altura do o fazer. Faça diversas simulações (a grande maioria dos bancos dispõe de simuladores online). Depois de pedido o crédito, o banco avalia e dá uma resposta com a suas condições. 
    A escritura é o fim do processo onde o comprador passa a ser o dono legal da casa. É feita num cartório Notarial ou numa conservatória do Registo Predial. 
    Deverá também fazer novos contratos dos vários serviços que precisa (água, luz, gás, telecomunicações) ou transferir os já existentes para o seu nome. Deverá consultar as empresas prestadores dos serviços pois estas têm condições específicas. 
  4. Alteração de morada
    Não se esqueça de alterar as moradas oficiais associadas, por exemplo, ao seu Cartão do Cidadão, Via Verde, Segurança Social ou, mesmo, no Serviço Nacional de Saúde. 
    Caso recebe correspondência de revistas ou cartões de fidelização, deverá, também alterar a morada. 
    Opte pelo serviço de reexpedição de correspondência dos CTT, garantindo que a morada que lhe estava destinada na antiga morada, lhe é entregue na nova morada. Deverá utilizar este serviço, pelo menos, no primeiro mês. 
  5. A mudança
    Por questões de segurança, mude a fechadura da sua nova casa. Faça a mudança com ajuda de amigos ou familiares ou contrate uma empresa de mudanças para que não tenha de se preocupar com assunto.
    Após tudo estar no sítio, celebre a mudança decorando tudo ao seu gosto ou, mesmo, com uma festa de inauguração. Mas tenha cuidado: se é um apartamento, há prédios onde as regras relativas a ruído são muito apertadas. Leio o regulamento que deverá estar disponível junto da empresa que gere o condomínio. 
    E lembre-se: uma casa completamente nova tem um prazo de cinco anos de garantia, relativamente a defeitos de contrução. Informe-se connosco relativamente a todas as condições. 

Depois destes passos todos, só tem que gozar da sua nova casa. Não se assuste: a H URB apoia-o(a) em todas as fases. Estamos sempre disponíveis para contacto no nosso site [www.h-urb.com] ou através das redes sociais.

Conheça o novo website da H URB em www.h-urb.com.

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